1、商住楼是商业用地用住宅的房地产，而住宅楼则是以住宅用地为基础发展起来的住宅小区。

　2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　3、住宅可以解决业主的户口问题，但商业住宅则不行。商业住宅的水电费通常比住宅要高。商住人口密集，以公寓楼为主，例如商业办公大楼。住宅小区的人口密度普遍比较小，而且往往都有公园的设计，因此往往更适合居住。

　4、居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。