公寓和住宅分别是两种不同的住房形式，其分别适应了不同的居住需求。
公寓通常用于集中式住宅，居住面积较小，因此可以在城市中心区域进行大规模建设并容纳更多人口。公寓通常具有较高的配套设施，如楼下的商店、游泳池、健身房等，方便居民生活。同时，公寓通常会由管理公司提供维护、保洁、安保等服务，让居民生活更为方便安全。
住宅则通常指适用于家庭居住的独立房屋，即个人住房。住宅面积相对比公寓较大，侧重于私人生活和私密空间，家庭可以自由布局和使用。住宅往往具有私家花园、独立的车库和阳台等，比公寓更适合家庭居住。
因此，公寓和住宅在不同的居住需求和城市规划中都存在重要的作用和价值。
1 住房分为公寓和住宅主要是为了满足不同人群的不同需求。
2 公寓是由政府或大型房地产开发商建造并统一管理的住房，通常具有统一的装修风格和公共设施，例如游泳池、健身房等。
适合单身、年轻人群或者需要短期租住的人群。
住宅则是由个人或小型房地产开发商建造的住房，通常具有个性化的装修风格和独立的生活设施，例如厨房、卫生间等。
适合家庭居住。