已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。
发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。
医保异地备案后，正常情况下是能够使用的，如果到达异地无法使用，就是在某些经办环节出现问题。首先要咨询一下异地备案医院是否开通了异地医保备案业务；如果已经正常开通了，就要检查一下备案医院的名称是否有误；如果备案医院名称无误，就要询问一下医保所在地的医保部门是否为你开通了医保异地备案。
从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。