1. 配偶继承：首先继承房产的是已婚的配偶。
2. 子女继承：如果没有配偶或配偶放弃继承权，则房产将由子女继承。子女包括婚生子女、非婚生子女和被收养的子女。
3. 父母继承：如果没有配偶和子女或他们都放弃了继承权，则父母有权继承房产。
4. 兄弟姐妹继承：如果没有配偶、子女和父母，或者他们都放弃了继承权，则兄弟姐妹可以继承房产。
需要注意的是，如果一个人没有合法继承人或继承人都放弃了继承权，那么房产将归国家所有。此外，继承权也可以通过遗嘱进行转让，但是如果继承人在遗嘱中的继承份额超过法定份额，其他合法继承人可以提出异议。最后，不同地区的继承法规可能存在一些差异，建议咨询当地法律专家或相关机构以获取准确的信息。
卖房流程包括准备房屋证件、评估房屋价值、选择合适的中介或平台、拍摄房屋照片、制定营销方案、确定房屋售价、与买家协商成交条件、签订买卖合同、办理过户手续、交接房屋钥匙等步骤。
其中，需特别注意的是房屋证件的合法性、房屋评估的公正性、买卖合同的明确性和过户手续的规范性。
整个过程需对市场趋势和法律法规有充分了解，以确保顺利完成房屋交易。
是否能够购买这个抵押10万元的房子，需要看具体情况而定。如果抵押10万元是因为房主需要借款或者有贷款未还，则需要确认债务和欠款情况，并且了解是否存在法律纠纷或诉讼案件。
同时，购买房子需要进行审批和贷款，也需要确认房屋的价值和房龄等因素。因此，是否能够购买这个抵押10万元的房子需要综合考虑各方面因素，并进行详细的调查和了解，最后做出明智的决策。