合同是不是有效与签没签 定金 没有关系，满足以下条件的合同就是有效的：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政 法规 的强制性规定，不违背公序良俗。
签了合同提前离职不一定需要赔违约金。主要还是要看离职的原因，如果是公司的原因那就不需要赔违约金，是个人的原因协商好以后也可以不用赔违约金
1 可以退房。
2 因为在签订合同时，双方是有签订合同协议的自由的，如果双方都同意办理退房手续，则是可以退房的。
3 但是在退房时可能需要按照合同规定支付相应的违约金或者损失赔偿等费用，需要按照合同条款来执行。
建议在签订合同时仔细阅读合同条款，避免不必要的损失。