如果合同中约定了三年内必须交房，开发商未履约，则买房者有权要求退房。但如果买房者在合同中同意延期，或在三年期间没有要求履行合同，那么开发商不履行合同的责任可能会减轻。此外，如果开发商能够提供合理的解释和理由说明延迟交房的原因，则退房权可能会被削弱。所以具体情况需要结合合同约定和法律规定来判断。
卖房不走中介可以通过以下几种途径：
首先，可以在各大房产网站、社交媒体平台和报纸等多种渠道进行广告宣传，吸引潜在买家。
其次，可以委托专业的房产评估机构对房屋进行评估，确定合理的售价以吸引更多买家。
最后，可以自行与买家进行谈判和签订买卖合同，同时委托律师协助处理法律事务。通过以上方法，可以成功地不经过中介自行卖房。