从理论上讲，自你取得房产证之日起，就可以用房产抵押贷款。但！在房贷末归还之前，各个银行查你个人征信系统，都看的出，你房产贷款尚未归还清，所以既就是有房产证，贷款银行都会大打折扣。只要你房贷还清，从还清之日起，任何时候，都可以用房产抵押贷款。
根据央行发布的利率市场化改革有关文件，自2020年3月1日起，银行房贷利率均以LPR（贷款市场报价利率）为基准进行定价，且房贷利率每月5日和20日调整一次。因此，如果房贷利率调整日恰好在9月25日，且该银行选择在该日进行调整，则房贷利率可以自动下调。但如果银行未在该日进行调整，房贷利率将在下一次调整日进行调整。
优质
可以。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。
按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续,之后再办理过户,就可以正常交易了。