公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。通常情况下，公摊面积占建筑面积的比例在20%至30%之间。公摊面积是指建筑物中为整栋建筑所有业主共同所有的部分，包括电梯井、楼梯间、公共走廊、外墙等。公摊面积的计算方法是将建筑面积减去套内建筑面积，然后除以建筑面积，再乘以100%。
不允许卖车位的新政策是：公摊车位属业主共有车位，不允许出售、出租或赠送。开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内的、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内的以及小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的，此部分车位属于业主所有，不允许买卖交易。
公摊面积不包含室内墙体，公摊面积主要包含公共区域，门厅，电梯厅，楼电梯，水电井那些，此外还包含建筑外围护墙体，以及入户大堂那些