购房合同的复印件，实际上属于证据的复印件，而非证据本身，如果不能提供购房合同原件核对、或者对方不认可，则该复印件没有证明力，亦即没有法律效力。
购房合同复印件的法律效力肯定是非常弱的,如果你没有原件法律上根本不承认复印件作为证据的。除非你们去公证,证明原件与复印件一致。
购房合同是可以复印的，但是复印件作用不大，如果需要办理相关事情，例如房产登记、办理按揭、申请公积金提取等就需要提供购房合同原件。
购房合同办理的步骤如下：
1.核对相关证件：买方需要准备个人有效身份证件、结婚证（如适用）、购房资金来源证明等。
2.选择购房房源：与卖方商议购买房源的价格、付款方式、房屋交付时间等事项，并达成一致。
3.签署购房合同：卖方和买方双方将购房协议书等文件打印出来，各自签署，卖方提供房产证复印件（或产权证明等），并在合同上加盖卖方单位的公章。买方交纳定金（如有）。
4.办理贷款（如需要）：如果买方需要贷款购房，需向银行递交相关贷款申请材料，并等待银行审批。
5.过户手续：双方约定的时间内，买方将全款支付给卖方，并办理房屋过户手续。同时，买方和卖方签署过户手续文件，并办理房屋权属变更手续。
6.缴纳税费：在办理过户手续后，买方需向相关部门缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
7.办理落户手续（如适用）：如果买方需要落户，需准备相关材料，并前往当地公安局办理落户手续。
8.领取房屋产权证书等文件：买方可以携带相关手续文件，前往房管部门领取房屋产权证书等文件，确保房屋所有权的合法性。
请注意，在办理购房合同过程中，建议买方与卖方保持充分沟通，并在签署合同时仔细阅读合同内容，避免发生纠纷。此外，购房合同办理的具体流程可能因地区和相关政策而有所差异，请根据当地具体要求进行办理。
1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。
2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。
3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。
5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。
6、恶意串通所签定的房地产买卖合同。
7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。
与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。
9、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业)签字的房地产买卖合同。
房地产的产权为公司产权，在签定买卖合同时没有公司法人签字、签章和没有股东(股份制企业)联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。
10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同。
法律规定，优先购买权人(共有产权人及承租人)在同等条件下享有优先购买权，在同等条件下不购买的应当以书面的形式放弃优先购买权，如优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同属无效合同。
11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产 买卖合同。
外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同。
12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
非自然人作为合同主体主要包括法人组织和非法人组织。法人组织包括企业法人以及机关、事业单位和社会团体法人，非法人组织包括个人合伙、非法人企业、非法人联营企业以及其他非法人的社会组织。这类合同主体一般都具有订立合同的能力，但是法人的分支机构如房地产开发公司的经营部、销售部、售楼处等不能作为合同的主体，不具备签定合同的能力，与其签定的房地产买卖合同属无效合同。
二、房产买卖合同满足什么条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果房产买卖合同存在以上情形，都是无效的，若房产买卖合同无效，肯定不需要履行，在已经交了定金或首付款的情况下，卖家应该如数退还。在这里特别要提醒大家，针对二手房签订的买卖合同一定要及时到房管局办理房产证的过户登记，否则是不能对抗善意第三人的。