房产证上写商服用房，意思是这套房子是拟供商业服务用途的，主要用于经营活动、商业服务及其他相关商业用途，不能用来居住。此类房产在房地产市场中一般定价比住宅更高，也更受投资者青睐。因为商服用房一般会有更好的市场前景，因为它们可以提供更多的收益，而住宅的收益相对较少。
房产证写的单独所有，如果房产是婚后购买，个人不能卖。
不管登记人是夫妻俩谁，只要没有事先特殊书面约定，住房产权都属于婚后共有，夫妻一人一半。处置婚后共有财产住房，都需要夫妻一起签字办理。一方办不成。
不是。房产证的个人所有意思是只对房产拥有的个人所有权，并不是包括土地权，土地虽然分为划拨和出让，但都是国有土地。