折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。

在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。

折现率和利息率都是货币时间价值的体现，只是计息标准不同，贴现率可以视为利息率的“反方向”。

利息率的计息基础是期初资金，假设期初资金为1，利息率为X，则期末增长为1加X。

贴现率的计息基础是期末资金，假设期末资金为1，贴现率为D，则期初金额为1减去D；或者说期初的1减去D，在贴现率D下，期末增长为1。