分为以下几种情况：
1.房地产开发企业转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票和结算账单交给买主时，作为收入的实现；
2.房地产开发企业代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认收入的实现；
3.房地产开发企业采取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件；
4.房地产开发企业跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比确认收入和费用。
以下为房地产企业会计科目:
1.涉及的会计科目，其他的科目和一般的企业都相似，主要的重点科目是开发成本，开发费用，预收帐款房款，即为主营业务收入。
预付帐款供应商以后就是主营业务成本，长期借款一般都需要贷款短期借款。
2.涉及的税种及税率，营业税城建税教育附加土地增值税，土地使用税房产税所得税印花税。
3.基本核算方法流程。
4.房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在开发成本下核算。
5.开发成本下一般设置以下明细科目，土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细，核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
<需要。
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
一级资质：
2.从事房地产开发经营5年以上。
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%。
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称。
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。