1.性质不同。
商业资本主义是以生产资料的资本主义私有制为基础，专门从事商品流通；工业资本主义是商业资本主义的产物，以发展轻工业为主。
2.目的不同。
商业资本主义目的是为了获取剩余价值，追求最大限度的利润；工业资本主义目的是用较少的投资，获得较多的利润。
3.功能不同。
商业资本主义的功能是为产业资本家采购原料，推销产品；工业资本主义的功能是以发展轻工业为资本主义积累资金，并产生对新的生产设备、机器、动力、工具等的需要，促进了重工业的迅速发展。
根据房产价值计算，一手房，商业贷款上限是房产价值的七成以下，二手房，商业贷款上限是五成。
贷款的条件：
1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
2.具有良好的信用记录和还款意愿。
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4.具有所购住房的商品房销售合同或意向书。
5.具有支付所购房屋首期购房款能力。
7.有贷款人认可的有效担保。
商业资本是从产业资本中分离出来，专门从事商品买卖，独立发挥资本职能，以获取商业利润为目的的一种资本形式。
它是处于流通领域的商品资本的转化形式。
它执行的是商品资本的职能。
商业资本的产生有利于缩短流通时间，节约流通费用，加快资本周转，对产业资本、资本主义生产的发展具有重要作用。
商品资本是指以商品形式存在的资本，是产业资本在其循环中所采取的第三种职能形式，在出卖阶段采取的形式。
一个是广义的，一个是狭义的。