1、申请贷款时，应当结清首套房公积金贷款:2、贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款;3、第二次贷款的首付比例一般不得低于60%
;4、个人征信无不良信用记录，具有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。
公积金买房后不可全额退款，但可以在特定情况下部分退款。如果购房人因疾病、死亡、拆迁搬迁、离婚等原因需要提前还款或减少公积金贷款金额，可以通过申请部分提前还款或部分提前还本，从公积金账户中支取一定部分资金。
但是部分提前还款和部分提前还本都需要满足一定的条件和手续，如必须提前满两年还款、需要在还款日到公积金中心进行申请、房屋权属证书必须在名下等。
答：积金交12%的单位是比较好的，
公积金比例就是职工和公司缴纳公积的具体比例。公积金公司和员工缴存的比例是一样的。公积金的缴存比例不仅有最高值，也是有最低值的。现行的公积金缴存比例区间是：5%-12%。根据相关规定上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。