退房是一项涉及到合同和法律约束的重要事项，因此开发商同意退房需要遵循正规流程。这通常包括以下步骤：
1. 查看购房合同：退房是否被列为合同中的规定之一？如果是，合同中会明确规定退房的条件和流程。如果不是，需要与开发商协商并达成一致。
2. 与开发商联系：通过电话、电子邮件等方式与开发商联系，表明决定退房的原因和要求。该请求应详细说明所需的退款，以及退款的时间轴。
3. 提交退房申请：开发商可能会要求提交书面申请，说明退房的原因和退款要求。这份申请应在购买房产后的规定期限内提交。
4. 审查和确认：开发商需要对退房申请进行审核和确认。他们可能会检查房屋是否被其他人占用，以及房屋是否有损坏或维修问题。
5. 协商退款：退房金额的计算可能涉及到房价、首付款项、租金、维修费用等成本。开发商可能会同意在合法的规定期限内给予相应的退款。
6. 签署退房协议：一旦获得开发商的同意，应该签署一份正式的退房协议。该协议应该包含退款的金额、退款的时间表、责任承担等相关条款。
总之，退房是一个需要仔细考虑并遵循正规流程的事项。如果您有任何疑虑或问题，请与当地的房地产专业人士协商和沟通。
一般15个工作日就可以退。不退的话可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
1、首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。
2、接下来要将所有的资料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。