一.商业地产消防的具体步骤如下：审图，一次消防图纸要经过消防支队审图，合格后方可按图施工；超大型建筑须做消防性能化评审；施工为工种配合，合理安排各种管道走向，避免因高度重叠影响净标高，电图要根据选定的报警设备型号进行深化设计；注意变更后的关联变更，如改动或增加排烟管道或风机，要反映到报警图纸上。

二.一次消防与二次消防的区别如下：一次消防指商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防安全。

此时，消防部门主要考虑的是防火分区设置、消防设备安装等问题；二次消防指这个商业建筑在使用时需要进行的消防安全保护，一指内装修设计审核。