南沙凤亭大道修隧道的原因主要有两个。
首先，该区域地势较低，存在地下水位较高的问题，直接修路容易导致沥青路面被水泡冒破，影响行车安全和道路使用寿命。
其次，局部区域经过市政配套建设的规划，要求地下管网和地下通道的布局不得堵塞主干道路，因此修建隧道可以更好地避免对它们的影响。综上所述，修建隧道可以更好地解决南沙凤亭大道地势及市政规划的问题，提升道路安全和使用寿命。
南沙创享湾作为广州南沙新区的一个重要创新创业平台，旨在吸引优质企业、创新创业团队入驻。入驻条件主要包括：
1. 企业需符合我国产业发展政策导向，优先支持战略性新兴产业、高新技术产业等领域；
2. 企业需具备一定的创新能力，拥有核心技术和知识产权；
3. 企业经营状况良好，具备可持续发展能力；
4. 团队领导人需具备较强的创业经验和管理能力；
5. 创新创业项目具有市场前景和投资价值。此外，南沙创享湾还将提供一系列支持政策，包括租金优惠、人才引进、融资支持等，以帮助入驻企业快速发展。