1.改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2.如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3.通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
1.首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。
如果是出让土地，应有国有建设用地使用权出让合同，此合同在土地利用科签定。
签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，需经主管领导和市长签字;
2.市政府出具土地批复文件，拿土地出让合同，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据；
3.契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；
4.三十个工作日后开缴费单缴费，到土地局领证。
1.减少有害气体的污染：在城市中布置工业时，应了解各种工业排出废气的成分与数量，对集中与分散布置给环境带来的污染状况进行分析和研究；
2.防止废水污染：在城市现有及规划水源的上游不得设置排放有害废水的工业，亦不得在排放有害废水的工业下游开辟新的水源；
3.防止工业废渣污染：在城市中布置工业可根据其废渣的成分、综合利用的可能，适当安排一些配套项目，以求物尽其用；
4.防止噪声干扰：在规划中要注意将噪声大的工业布置在离居住区较远的地方，亦可设置一定宽度的绿带，减弱噪声干扰。