土地使用证有三处需用章：一是证书左页的右下角，加盖的是属地县级以上人民政府的土地登记专用章。
二是证书右页的左下角，加盖的是发证登记机关的公章或该机关土地登记专用章。
三是证书右页的右下角，加盖的是证书监制机关的管理专用章，自1999年1月1日起，使用的是“中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章”。
土地使用权面积是指房屋所占土地面积，计算公式为，分摊土地使用权面积等于房屋建筑面积或楼房总建筑面积乘以楼房占地面积；土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
要分开情况，有些能有些不能。
1.土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。
如果是这种情况，是不能过户；
2.历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。
还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。
这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门；
3.土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。
这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。