如果物业无法管理业主，可能是因为业主违反了物业规定或者法律法规。在这种情况下，物业可以采取以下措施：
1.与业主沟通：物业可以与业主进行沟通，了解业主的问题和需求，并尝试解决问题。
2.制定物业规定：物业可以制定物业规定，明确业主的权利和义务，并对违反规定的业主进行处罚。
3.寻求法律帮助：如果物业无法通过与业主沟通和制定物业规定来解决问题，物业可以寻求法律帮助，通过法律手段来解决问题。
总之，物业可以通过与业主沟通、制定物业规定和寻求法律帮助等方式来解决问题。
物业签独家指物业公司与业主或租户签订一份合同，确定物业管理服务的范围和管理期限，并规定只有该物业公司能够提供管理服务，其他物业公司不能干涉。
这样做主要是为了保障物业管理服务商的权益并提高管理服务质量。
由于物业管理服务需要长期的合作关系，双方签署独家合同可以保证双方之间的合作稳定性，确保服务质量和价格的可控性。
此外，签署独家合同还可以有效避免其他物业服务商的干扰和竞争。
物业管家主管的岗位职责主要包括管理小区的日常维修保养、安全管理、物业收费管理等方面。
具体来说，物业管家主管需要督促维修人员及时处理住户的维修请求，定期检查小区的大门、楼道、供电设备等设施的运行情况，保证住户的生活质量和安全；负责小区的收费工作，确保各项物业收费项目的正确性和及时性，同时处理住户投诉、咨询等事项，维护好小区的良好秩序和形象。
另外，物业管家主管还需要协调与场地使用、垃圾清理、绿化美化、设施设备更新等相关工作，负责协调与政府部门、业主委员会、业主代表等相关方面的事宜。
因此，非常繁重，需要具备丰富的管理经验和开拓创新的能力，才能够胜任这个岗位。