在房产开发和销售过程中，外墙算公摊的规定是由国家相关部门制定并推行的。早在1985年，国务院颁布了《住宅设计标准》，其中明确规定建筑物外墙应按照一定比例计入公共区域，即为公摊面积，而不属于单独的私有财产。这一规定的出台是为了保证公共资源的公平分配和使用，避免财产纠纷和资源浪费。随着时间的推移，外墙算公摊成为了房产行业中不容忽视的一部分。在新的住宅建设和现有住宅的维护和改造过程中，外墙公摊的计算和管理已经成为了一项必须遵守和严格执行的规定。尽管有时会引起争议和不满，但它有助于维护住宅市场的公平竞争和消费者的权益，同时也有利于城市建设和环境保护。
根据《物业管理条例》和《业主大会决议》的规定，外墙属于公共部位，因此通常都会被计算为公摊面积。具体是否计算为公摊面积还需根据物业管理合同或业主大会决议来决定，一般情况下，建筑物的外墙、共用的电梯间、楼道、储藏室等都会被按照一定的面积比例计算为公摊面积。公摊面积的确立是公平合理的物业管理方式，因为这样可以让各业主按照实际使用情况支付公共部分的维修与管理费用。