商铺30年才回本是否正常，这个问题的答案是因地制宜的。不同的商铺类型和不同的地理位置所产生的投资成本和经营风险是不同的。例如位于繁华商业街道的大型商场，或许在一两年甚至不到一年即可回本并赚取可观的利润。而小型商铺或者位于偏远区的商铺则需要更长时间的发展和耐心的经营。此外，行业情况和日常经营管理等都将影响商铺的回本时间和经营利益水平。总的来说，商铺30年才回本可能较为极端，但前提是这个商铺的总体经营状况良好。
商铺的40年产权是指在中国，商业用地使用权的法定最长年限为40年。如果商铺在产权未到期前成为危房，这种情况需要根据当地的法律法规和政策来处理。以下是一些可能的步骤和考虑因素：
1. **鉴定危房**：
- 首先，需要由专业的房屋安全鉴定机构对商铺进行危房鉴定，确认其安全性。
2. **了解政策**：
- 咨询当地政府相关部门，了解对于危房的处理政策和补偿措施。
3. **与开发商协商**：
- 如果商铺的开发商还在运营，可以与开发商协商，探讨可能的解决方案，如维修、加固或重建。
4. **申请政府援助**：
- 如果商铺符合政府的危房改造或重建条件，可以申请政府的援助或补贴。
5. **保险赔偿**：
- 如果商铺购买了相应的保险，可以联系保险公司了解是否可以获得赔偿。
6. **法律途径**：
- 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，如提起诉讼要求赔偿或要求政府介入。
7. **社区协助**：
- 联系当地社区或居民委员会，寻求帮助和建议。
8. **重新规划**：
- 如果商铺无法修复，可能需要重新规划其用途，如改造为停车场、公共设施等。
需要注意的是，处理危房的具体步骤和措施可能因地区而异，需要根据当地的法律法规和政策来执行。在处理危房问题时，建议咨询专业的法律顾问，以确保合法权益得到保护。同时，对于商铺的产权问题，也需要关注产权到期后的续期政策和可能的费用。