文旅项目的融资模式可以分为多种形式，如自筹资金、银行贷款、产权投资、股权融资等。
其中，产权投资在文化旅游领域被广泛应用，通过向投资者出售项目产权，实现资金的筹集，同时也能与投资者分享项目运营的风险与收益。
1. 文旅项目有几种成功模式，包括主题公园、文化创意园区、文化旅游景区等。
2. 这些成功模式的原因是它们能够结合文化和旅游资源，提供独特的体验和吸引力。
主题公园通过打造特定的主题和故事情节，吸引游客参与其中；文化创意园区通过整合文化创意产业和旅游资源，创造出独特的文化体验；文化旅游景区则通过保护和展示历史文化遗产，吸引游客感受历史的魅力。
3. 此外，一些成功的案例包括迪士尼乐园、故宫文化创意园、长城文化旅游景区等。
迪士尼乐园以其独特的主题和精心设计的游乐设施吸引了全球游客；故宫文化创意园通过将传统文化与现代创意相结合，打造出独特的文化体验；长城文化旅游景区通过保护和展示长城的历史文化价值，吸引了大量游客前来参观。
这些成功案例都展示了文旅项目的潜力和吸引力。
一靠卖房和租房挣钱：目前大部分文旅地产项目中，地产收益比重仍占主导。出售的物业类型可以有住宅、商业及写字楼，因为旅游开发让所在区域的价值得到提升，旅游地产的售价可以比其他区域高很多。
二靠娱乐赚钱：打造影视娱乐、主题公园、消费产品等环环相扣的财富生产链。所有进来的客户都是重复消费的，就是滚动不断重复消费。
三是文旅项目打造的成本相对较高，对开发商的资本实力要求就更高，大量资本投入和持续经营更需国际视野和商业前瞻性，最直接的考量就是资本回收周期会相当长。