等额本金利息低。如房贷30万20年，利率4.3%，等额本息时20年利息总额为147771元；采用等额本金时20年利息总额是129538元，等额本金利息支出少18233元。
利率肯定越低越好，这样我们不论以哪种还款方式进行还款，所还利息都是越低的，目前房贷利息最低在百分之三点八左右，对于刚需来说，是买房的好时机。
不行，房贷商业险不可以转为公积金贷款，因为它们属于不同的贷款形式。公积金贷款是一种住房贷款，旨在帮助居民购买住房。一万元公积金贷款，上海市居民可以申请最高贷款额度为36万元，期限最长可达30年，利率根据当前市场利率情况而定，一般为4.9%～6.55%之间。