高层的公摊和低层的公摊不一样，公摊面积一般都是越高的建筑越大，而高层的公摊面积比起低层要高太多，低层建筑的公摊面积率一般是7-12%，而高层的公摊面积率达到了14-24%。
在同一栋商住楼中通常包含商业部分和住宅部分等多种功能，不同区域的划分，要根据该商住楼中建筑部分的使用功能确定。
通常如商住楼中的底层商店是直接对外营业的，属于商业部分，而在底层服务于上面住宅部分的楼梯电梯间等部分则属于住宅的公共区域。
优点：
1、公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。
2、打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。
3、家电齐全，减少额外开支。
缺点：
1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，还有一个方面缺点是使用灵活性不强。
2、商住两用物业虽说可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。
3、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。