房屋的取暖费一般由房东交，房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。

房东不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费，如供暖设施受损，房东应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。