有以下二个必然性。

第一，房地产过剩必然造成供过于求，商品房有价无市，加剧房地产市场的不景气。

第二，必然造成商品房和二手房价格的下跌。俗话说得好，物以稀为贵，当产品过剩时，价格下降是无法避免的事。