一般情况下，小区的房产证是统一办理的，但具体实施会因地区政策不同而有所不同。
在一些城市，小区的房产证由物业管理公司或开发商代为办理，一旦住户购买房屋，就可获得房产证。但在其他地区，小区的房产证则需要所有业主自行申请并办理。总的来说，小区房产证办理确保了业主对物业的合法拥有权，并且有利于物业管理的规范和完善。
不是所有的小区地下室都是人防工程，一些老旧的小区没有进行过改造，因此地下室可能只是被用作储存室、车库等功能。但是，现代化的小区都必须建设符合国家人防标准的地下室，以抵御自然灾害和安全威胁。
这些地下室一般要求具有结构牢固、通风通氧、供水供电等条件，并且需要进行专业的承重和渗水处理。在紧急情况下，合理使用人防工程的设施能够保障居民的人身财产安全 。