房租违约金上限30%指的是在租赁合同中，规定房客如有未经允许提前退租或未按时缴纳房租而导致的违约行为，最高可向房客收取相应的违约金，限定其数额不得超过该房租金金额的30%。
该规定是为维护租赁市场秩序，保护房东的合法权益，也为了避免房租违约金过高导致房客承受不必要的压力。
房客应当在签订租赁合同前了解合同条款中的违约金规定，遵守租赁合同约定，以免承担违约金的风险。
房租还没到期就把房子租出去，这种情况可以被视为房屋转租。根据搜索结果，如果遇到这种情况，可以报警，但是公安机关一般不处理民事纠纷，而是处理治安案件或刑事案件。因此，虽然可以报警，但是警察一般是不能直接立案处理的，应当首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
在房地产市场中，房租的涨跌是受多种因素影响的，包括经济环境、供求关系、地理位置等。如果房租连续下跌，对于房东来说，虽然理论上仍然可以收取租金，但实际上，房租下跌可能意味着房屋的价值在下降，这可能会对房东的财富产生负面影响。
此外，如果房租下跌严重，可能会导致租客的流失，从而使得房东无法稳定地收取租金。因此，如果房租持续下跌，对于房东来说，躺收租金的日子可能会变得困难。
不过，具体情况还需要根据房东的投资策略、市场环境以及当地的房地产市场状况来判断。如果房东希望保持稳定的租金收入，可能需要考虑调整投资策略，例如寻找新的收入来源，或者调整房屋的租赁价格。同时，也可以寻求专业的房地产投资咨询，以更好地应对市场变化。