商贷月供是指商业贷款每月需偿还的金额，通常由贷款本金、利率以及贷款期限来计算。一般来说，商贷月供可通过以下公式来计算：
月供 = [本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中，本金为贷款金额，月利率为年利率除以12（即年利率÷12），还款月数为贷款期限（单位为月数）。
举例来说，假设贷款金额为100万，年利率为5%，贷款期限为20年，那么月供可以通过以上公式来计算得出。这里需要注意，实际商贷月供还需考虑银行的还款方式（等额本息、等额本金等），因而最好向银行或者金融专业人士咨询以获取准确的月供数额。
商贷利率最低是多少不能一概而论，这与用户具体贷款的年限、银行挂牌利率等方面有关。一般情况下，贷款的时间越长，利率越高，比如根据央行制定的基准利率，一年短期贷款利率为4.35%，而五年以上的长期贷款利率是4.9%。
商贷没下来之前，一般情况下是可以提取公积金的。但具体能否提取，还需根据公积金管理中心的相关规定和个人的具体情况来确定。
建议在提取前，先咨询当地的公积金管理中心或银行，了解具体的提取条件和流程。同时，提取公积金时需要提供相关证明材料，确保提取的合法性和合规性。