重庆文旅城入住率低可能有以下几个原因：
1.地理位置：重庆文旅城位于重庆市沙坪坝区大学城，距离市中心较远，交通不太便利，可能会影响一些人的入住意愿。
2.周边配套设施：虽然重庆文旅城周边有一些商业设施和景点，但相对于市中心来说，仍然不够完善，可能会影响一些人的入住体验。
3.市场竞争：重庆市的酒店和民宿市场竞争激烈，重庆文旅城可能需要更多的宣传和推广才能吸引更多的客人入住。
需要注意的是，以上只是一些可能的原因，具体情况可能还需要进一步的调查和分析。
重庆文旅城中介贝壳和到家了中介费的收取标准是一样的，即：收取买方2%，卖方1%。但权证服务费和按揭服务费不一样，这两项费用贝壳的收费标准都是各2000元/单。而到家这边权证服务费是500，贷款服务费是按揭金额的1.5%，会砍价的可以砍到1%。另外，以前还有个评估费，现在重庆这边的银行都不收取了，贝壳和到家了也一样不收取。