1 通常男女出资比例为5:5或6:4，但具体比例也会因人而异2 这种比例主要考虑了家庭财产的公平分配，同时也体现了双方财务能力的平衡3 但是在实际购房中，男女出资比例也可能会因为个人工资水平、家庭财产状况等因素而发生变化，建议在购房前双方应该充分沟通，制定出一份合适的方案。
该小区是商品房产权。
原因是根据上海市相关规定，新川路825弄小区是由开发商按照市场价格开发建设的商品房，购买者可以获得商品房产权证书，享有相应的产权权益。
购买商品房可以享受到较为明确的产权保障，可以自由买卖、租赁，也可以作为抵押物。