1 要砍价到最便宜是非常困难的
2 因为房价是由市场规律决定的，而且卖房的人往往会根据市场行情来定价，如果房子的地理位置、交通便利度、房屋质量等方面都比较优秀，那么砍价的余地就非常小
3 如果你想要砍价，可以先了解市场行情，比较同区域同类型的房子的价格，然后再与卖房的人进行谈判。
另外，如果你是现金买房，或者可以提前支付一部分首付，也有可能让卖方对价格做出让步。
要查询房子的真实信息，可以通过多种途径。
首先，可以通过房产中介或房主了解房子的基本信息和历史交易记录。
其次，可以通过房屋权属登记中心查询房子的产权人及其他相关信息。还可以通过房地产评估机构了解房子的估值。
最后，可以到房屋所在地的房管部门查询房子的规划用途、建筑面积等信息。在购买房子前，一定要仔细核实房子的真实信息，以免上当受骗。
买房子委托书是一种法律文书，需要在公证处办理。具体办理步骤如下：
1.填写委托书的内容，包括受托人信息、被委托事项等；
2.在公证处向公证员说明委托的内容和目的，公证员将审核确认委托内容的真实性和合法性；
3.在公证员的见证下签署委托书并付费；
4.公证员在委托书上加盖公章，并签发公证书。公证书是委托人的有效证明，也是受托人办理相关事项的必要资料。