根据上海市规定，50年产权房不得转让和出租，但业主可以进行个人信息变更、分割、合并等操作。
购买50年产权房存在一定的风险和不确定性，例如产权期满后居住权和继承权的问题。此外，50年产权房可能存在法律、质量等方面的问题，购买前需要进行全面的调查和了解。因此，如果客户有充分的购房需求，建议购买70年产权及以上的房产，以保障自身的权益。
区别在于产权的使用年限不同。
原因是上海的50年产权房屋在使用权到期后需要重新申请产权，而70年产权房屋则可以持续使用更长的时间。
产权的使用年限直接影响房屋的价值和投资回报率，购房者在选择时需要考虑产权年限对未来的影响。
同时，政府也在逐步延长一些地区的房产产权年限，以促进房地产市场的稳定发展。