房屋评估报告是国有土地上房屋征收的必经程序，对集体土地上的房屋法律虽未明确规定必须评估，但只要评估就必须合法合理。有了房屋征收评估价，被征收人便可以有理有据地与征收方协商补偿。
补偿决定书是整个征收拆迁程序中最为重要的一个环节，是被征收人能否拿到合理补偿的关键。征收方与被征收人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立补偿安置协议。拆迁补偿安置协议是被征收人向对方要钱亦或要房的合法凭证，上面的一字一句都影响着我们拆迁后的生活水平。
1 房屋评估报告和补偿决定书是两种不同的文件。
2 房屋评估报告是由有资质的评估机构根据国家相关标准对房屋进行评估，评估结果包括房屋的市场价值、租金等信息。
3 补偿决定书是由政府或相关管理部门根据法律规定对被征收房屋的所有者进行补偿的决定，包括补偿金额、方式、时间等内容。
4 总的来说，房屋评估报告是补偿决定书的基础和依据，评估结果将直接影响到补偿决定书的内容和金额。
1、选定评估机构。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。协商不成的，政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2、签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委托合同。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
3、实地勘察。房屋征收评估前，征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况，包括未经登记建筑的认定处理结果，评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。
4、评估作价。估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
5、结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释，初步评估结果有错误的，评估机构应当修正，这样有助于保障被征收人的合法权益。
6、评估报告作出、送达。公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。