房产已经办理过户证件但没下来，可以撤销。
撤销需要满足一定的条件。如果交易内容不合法或是交易手续有漏洞，可以向不动产登记机构提出撤销申请。但是，如果交易是合法的且具有正规手续，通常是不可以撤销的。
2.从网站或者房蚁等软件获取房源后,要面对面地与业主交流,获取业主信任并尽可能的说服业主,让他同意把房屋托付给我们中介公司,并填写房屋的登记表。
3.留意双方有无小动作,多让双方有问答不要冷场,最重要的是控制看房的时间以及节奏。
4.新客户在看房时一定要让他填写看房单,前提已经了解了该客户的真实意图,是否尊重你的劳动,有没有不良的企图。
1、如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。
2、如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。