房地产其他风险项目是指在房地产交易中可能会出现的不利因素，包括但不限于政策风险、市场风险、资金风险、技术风险、环保风险等。
其中政策风险可能由政府政策、法律法规变化产生；市场风险由市场供求、价格波动等影响；资金风险由融资环境、资金流通状况等决定；技术风险主要涉及建筑施工技术、工程质量等问题；环保风险则强调工程的环保性和对环境的影响。有效管理房地产其他风险项目，可以确保房地产交易的健康运作。
1. 固定投资回报率法
固定投资回报率法是以一定的投资回报率作为测算基准，来预测项目的可行性。具体步骤如下：
- 首先需要确定一个合适的投资回报率作为基准，例如10%或12%等等。
- 然后根据项目投资金额和预期销售收益，计算出项目预期的现金流量。
- 接着按照预期现金流量计算出项目的净现值，判断是否有盈利。
2. 盈利能力指标法
盈利能力指标法是根据项目的投资金额、预期销售收益、成本费用等因素来计算项目的盈利能力。具体步骤如下：
- 确定项目的销售价格和成本费用。
- 按照项目的销售价格和成本费用，计算出每个房产单位的毛利润和净利润。
- 根据项目的投资金额和每个房产单位的净利润，计算出项目的总净利润，评估项目的盈利能力。
以上是房地产利润测算方法的两种常见方式，具体的测算方法还需要根据实际情况和项目要求进行合理调整和完善。在测算过程中还需注意风险控制，充分考虑市场、政策和供需等因素对项目的影响，以确保项目的可行性和盈利能力。