卖房时遇到砍价的情况是很常见的。首先，要保持冷静，不要轻易被对方的报价影响自己的判断。其次，可以考虑通过以下方式应对：

了解市场行情：在报价前，了解类似房屋在当地的售价和历史成交价，这样可以为自己设定一个合理的底价。

设定底价：设定一个心理底价，这是你愿意接受的最低价格。不要轻易让步，除非对方表现出强烈的购买意愿。

谈判技巧：在谈判过程中，可以采取一些技巧，如暂时离开、考虑一下再回复等，以保持自己的主导地位。

了解对方情况：了解对方的购房目的、经济状况等，有助于更好地判断对方的出价是否合理。

寻求专业意见：如果对方出价过低，可以考虑寻求专业人士的意见，了解市场情况和类似房屋的售价。

总之，卖房时遇到砍价不要慌张，保持冷静，采取合适的应对方式，可以为自己争取到更好的售价。