1.和易性：它综合表示拌合物的稠度、流动性、可塑性、抗分层离析泌水的性能及易抹面性等。
测定和表示拌合物和易性的方法和指标很多，中国主要采用截锥坍落筒测定的 混凝土现场坍落度及用维勃仪测定的维勃时间，作为稠度的主要指标。
2.强度：是指混凝土抵抗压、拉、弯、剪等应力的能力。
水灰比、水泥品种和用量、集料的品种和用量以及搅拌、成型、养护，都直接影响混凝土的强度。
混凝土按标准抗压强度，提高混凝土抗拉、抗压强度的比值是混凝土改性的重要方面。
3.变形：混凝土在荷载或温湿度作用下会产生变形，主要包括弹性变形、塑性变形、收缩和温度变形等。
混凝土在短期荷载作用下的弹性变形主要用弹性模量表示。
在长期荷载作用下，应力不变，应变持续增加的现象为徐变。
应变不变，应力持续减少的现象为松弛。
由于水泥水化、水泥石的碳化和失水等原因产生的体积变形，称为收缩。
混凝土的变形分为两类，一类是在荷载作用下的受力变形，如单调短期加载的变形、荷载长期作用下的变形以及多次重复加载的变形，另一类与受力无关，称为体积变形，如混凝土收缩以及温度变化引起的变形。
4.耐候性：在一般情况下，混凝土具有良好的耐候性。
但在寒冷地区，特别是在水位变化的工程部位以及在饱水状态下受到频繁的冻融交替作用时，混凝土易于损坏。
为此对混凝土要有一定的抗冻性要求。
用于不透水的工程时，要求混凝土具有良好的抗渗性和耐蚀性。
混凝土收缩一般指混凝土遇冷收缩或干缩，徐变指的是混凝土受压力而产生的长期形变积累，压力去除形变不能恢复，或恢复较小不能恢复到原有形态。
所以收缩变形是短期变形，与受力无关。
徐变变形是长期荷载引起的的变形。
混凝土收缩和徐变变形主要由几个方面影响：
1.水分的多少：水泥与水的水化热，水越少变形越小。
2.水泥的份量：水化热影响大小直接与水泥多少有关。
3.温差的高低：浇筑混凝土温度与浇筑完之后混凝土的温度差值越大，变形越大。
4.环境温度：在低于20度的温度下，混凝土水化热缓慢，变形减小。
5.混凝土外加剂影响：早强剂会加速混凝土的变形。
6.水泥品牌：各种工程用的水泥品种不同，膨胀率不同。
目前，国内外混凝土结构设计规范中关于抗剪承载力计算公式大多是以试验数据为依据的半理论半经验公式，根据现有的钢筋混凝土梁抗剪承载力计算规范与过往的规范作出对比，现行规范有四点问题：
1.纵筋对混凝土有销栓作用，所以纵筋的配筋率对钢筋混凝土的抗剪是有影响的，规范中没有反映出这一有利因素。
当然，对于设计是偏于安全的。
2.抗剪强度的增长率是小于截面高度的增长率的，规范中没有考虑尺寸效应。
3.支座负弯矩的出现是对抗剪有利的，是偏于安全的，规范中忽略了这一点。
4.规范中考虑剪跨比的影响只针对受集中荷载作用的构件，而对受分布荷载的构件却未考虑剪跨比的影响。
以上问题在一定程度上反映了混凝土抗压强度、 钢筋屈服强度、截面几何特征及荷载类型等主要参数的影响，但该规范只有定量的物理概念，而没有明确的力学模型。