开发商不给合同是因为开发商的开发手续不全或者没有完全交纳税款，导致无法正常开具购房发票。购房发票和购房合同是对应的。就是说，发票开具不了，正规购房合同就无法打印出来。所以开发商不给你正规购房合同，只能给你公司内部的简易合同。
开发商在楼还未建成时开始卖可能是为了筹集资金以支持项目的建设，同时也可以提前锁定买家，减少项目建成后的销售风险。此外，提前销售也可以加快资金回笼速度，缩短投资回报周期。但消费者在购买时需要注意风险，如开发商未能按时交房或工程质量出现问题等情况。因此，在购买前需要仔细调查开发商信誉和项目情况，确保自身权益不受损。