房子被被查封了可以用积极态度承担债务，如果有偿还能力，就赶紧偿还上；如果没有偿还能力，就等待法院拍卖房子，用房款偿还债务。
双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
抵押的营运车转非营运车可以办理，但需要满足一定的条件。首先，车辆必须已经完全还清了贷款，清楚所有的抵押、质押信息。
其次，需要提供车辆的相关文件，包括车辆登记证、行驶证、车辆购置税等。
最后，需要向当地车辆管理机关申请变更车辆的使用性质，并支付相应的车辆牌照年费，才能完成转非营运车的手续。