1.粘聚性。
为了使水下混凝土质量均匀，并经受一定距离下落后不产生或少产生离析现象，混凝土拌和物必须具有优质的粘聚性。
2.流动性。
水下混凝土是在不使用振动器的情况下施工的，混凝土的整平、密实均由混凝土本身重量自动流平来完成。
混凝土必须具有一定的流动性，才能达到混凝土良好的施工和易性能。
3.强度。
由于水下混凝土是在看不见、摸不到的水下施工和凝结硬化，混凝土不可避免的会受到地下水的渗透影响，改变水灰比，并直接影响混凝土的强度、均匀性以及其他性能。
4.耐久性。
水下混凝土在施工后凝结硬化，并长期承受各种荷载作用和其他因素的影响，除强度满足要求外，还必须考虑耐久性能。
一、钻孔灌注桩正循环工艺：指泥浆由泥浆泵以高压从泥浆池输进钻杆内腔，经钻头的出浆口射出；底部的钻头在旋转时将土层搅松成为钻渣，被泥浆悬浮，随泥浆上升而溢出，经过沉浆池沉淀净化，泥浆再循环使用。
二、钻孔灌注桩反循环工艺：指泥浆由泥浆池流入钻孔内，同钻渣混合；在真空泵抽吸力作用下，混合物进入钻头的进渣口，经过钻杆内腔，泥石泵和出浆控制筏排泄到沉淀池中净化，再供使用。
扩展：灌注桩是指在工程现场通过机械钻孔、钢管挤土或人力挖掘等手段在地基土中形成桩孔，并在其内放置钢筋笼、灌注混凝土而做成的桩；依照成孔方法不同，灌注桩又可分为沉管灌注桩、钻孔灌注桩和挖孔灌注桩等几类。
钻孔桩泥浆外运的工程量计算方法为，设计桩孔深度乘设计桩截面面积等于工程量。
钻孔桩是指在工程现场通过机械钻孔、钢管挤土或人力挖掘等手段在地基土中形成桩孔，并在其内放置钢筋笼、灌注混凝土而做成的桩，依照成孔方法不同，灌注桩又可分为沉管灌注桩、钻孔灌注桩和挖孔灌注桩等几类。
钻孔灌注桩是按成桩方法分类而定义的一种桩型。
钻孔灌注砼桩泥浆外运，不包括预算和结算，均按钻孔灌注桩的砼体积计算。