1.契税:建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳百分之三到百分之五税率的契税。
2.营业税:自建建筑物出售,按建筑业百分之三税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的百分之五税率计缴营业税。
3.城市维护建设税和教育费附加:在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和百分之三的教育费附加。
城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率。
此外还有:城镇土地使用税、房产税、车船使用税、印花税、企业所得税、个人所得税。
营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,都要计入应纳税所得额;;城建税:按缴纳的营业税7%缴纳; 教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;;地方教育费附加:按缴纳的营业税缴纳2%;土地增值税:一般是每月按所售房屋。
地下室。
车库的面积大小以
1.5%和
3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴;企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;;个人所得税:按当月员工取得的收入的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴; 土地交易契税:契税税率为3到5%。
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房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有房地产估价人员岗位合格证书或房地产估价师注册证的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。