凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
1.首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。
如果是出让土地，应有国有建设用地使用权出让合同，此合同在土地利用科签定。
签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，需经主管领导和市长签字;
2.市政府出具土地批复文件，拿土地出让合同，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据；
3.契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；
4.三十个工作日后开缴费单缴费，到土地局领证。
1.使用年限存在差异，居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年；
2.贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，不能享受住房贷款在利率方面的优惠；
3.生活成本的不同，由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出百分之三十左右；
4.户口，在工业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上不可以落户口的。
1.改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2.如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3.通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。