卖房过户流程如下: 银行按揭贷款的买家，先跟卖家一起到银行办理房产按揭贷款手续。银行贷款审批通过了就可以在房管局预约过户时间，到时间买卖双方需带上过户资料到房管局过户就可以了。如果卖家也是按揭贷款的房子，应该先赎楼。